Diagnostiqueur immobilier — vocabulaire professionnel

• Anomalie

  Chaque défaut relevé sur l'installation est classé par gravité : simple point de vigilance, danger nécessitant une intervention rapide, ou danger grave et immédiat.

• Audit énergétique réglementaire

  Une étude plus poussée que le DPE, qui ne se contente pas de noter le logement mais propose des scénarios de travaux chiffrés pour l'améliorer, obligatoire à la vente des logements classés F ou G.

• CREP

  Le constat de risque d'exposition au plomb : un relevé, pièce par pièce, de la présence de plomb dans les peintures des logements construits avant 1949.

• Diagnostic amiante avant-vente

  Un repérage visuel des matériaux susceptibles de contenir de l'amiante dans les parties du logement construites avant juillet 1997, obligatoire pour toute vente.

• Diagnostic électricité

  Le même principe appliqué au réseau électrique intérieur : état du tableau, mise à la terre, protection contre les chocs électriques, pour les installations de plus de 15 ans.

• Diagnostic gaz

  Un contrôle visuel de l'installation intérieure de gaz (tuyauterie, robinets, appareils, ventilation) obligatoire dès que l'installation a plus de 15 ans.

• DPE

  Diagnostic de performance énergétique : il estime la consommation d'énergie du logement (chauffage, eau chaude...) et les gaz à effet de serre qu'il émet, à partir des caractéristiques du bâti (isolation, fenêtres, chauffage).

• Énergie primaire

  La quantité d'énergie réellement puisée à la source (pétrole, gaz, électricité...) pour produire l'énergie que le logement consomme, en tenant compte des pertes de transport et de production.

• État parasitaire

  Un examen du bois et des matériaux du logement (charpente, planchers, huisseries) pour repérer les traces d'insectes ou de champignons qui l'attaquent.

• Étiquette climat

  Une seconde note, également de A à G, qui mesure cette fois la quantité de gaz à effet de serre émise par le logement, indépendamment de sa consommation d'énergie.

• Étiquette énergie

  La note de A (très économe) à G (très énergivore) affichée sur l'annonce immobilière, calculée à partir de la consommation d'énergie primaire du logement.

• Étude thermique

  Le calcul détaillé des déperditions de chaleur du logement (par les murs, la toiture, les fenêtres...) qui sert de base aux recommandations de l'audit.

• Fibres respirables

  Les fibres d'amiante assez fines pour pénétrer profondément dans les poumons ; c'est leur présence dans l'air, et non simplement dans le matériau, qui détermine le danger réel.

• Flocage

  Un revêtement projeté (souvent sur les plafonds ou charpentes de bâtiments anciens) qui servait à l'isolation thermique ou acoustique et qui contenait fréquemment de l'amiante.

• Gain énergétique

  La baisse de consommation d'énergie estimée après réalisation des travaux proposés, exprimée en pourcentage ou en kilowattheures économisés par an.

• Insecte xylophage

  Terme générique pour tout insecte qui se nourrit de bois (termites, mais aussi capricornes ou vrillettes), chacun laissant des indices différents à l'œil du diagnostiqueur.

• Mérule

  Un champignon qui se développe dans le bois humide et mal ventilé, capable de le détruire rapidement et de se propager même à travers la maçonnerie.

• Mise à la terre

  Le dispositif qui évacue le courant vers le sol en cas de défaut, évitant l'électrocution ; son absence ou son mauvais état est l'une des anomalies les plus fréquentes.

• Passoire thermique

  Un logement classé F ou G, donc très mal isolé ou mal chauffé, qui consomme beaucoup d'énergie pour un confort souvent médiocre.

• Prélèvement

  Un échantillon de matériau (dalle, colle, flocage...) envoyé à un laboratoire accrédité pour confirmer ou écarter la présence de fibres d'amiante.

• Repérage avant travaux

  Un diagnostic plus poussé que celui de la vente, avec des sondages destructifs si nécessaire, exigé avant toute démolition ou rénovation touchant des matériaux susceptibles de contenir de l'amiante.

• Saturnisme

  L'intoxication au plomb, particulièrement grave chez le jeune enfant, qui peut résulter de l'ingestion de poussières ou d'écailles de peinture au plomb dégradée.

• Scénario de travaux

  Un ensemble cohérent de travaux (isolation, chauffage, ventilation...) proposé par étapes dans l'audit, avec pour chaque étape le gain énergétique attendu et une estimation de coût.

• Seuil réglementaire

  La concentration de plomb au-delà de laquelle une peinture est considérée comme dégradée et à risque, mesurée en milligrammes par centimètre carré à l'aide d'un appareil à fluorescence X.

• Termites

  Des insectes qui se nourrissent du bois de l'intérieur, souvent sans laisser de trace visible en surface, ce qui peut fragiliser une charpente ou un plancher sans qu'on s'en aperçoive.

• Unité de diagnostic

  Chaque pièce ou zone du logement inspectée séparément lors du CREP, avec son propre résultat (revêtement dégradé ou non) reporté sur le rapport.

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