Économiste de la construction — vocabulaire professionnel

• Actualisation des prix

  L'ajustement d'un chiffrage ancien pour tenir compte de l'évolution du coût des matériaux et de la main-d'œuvre depuis qu'il a été établi. Un chiffrage réalisé un an plus tôt et jamais actualisé peut sous-estimer sensiblement le budget réel au moment de lancer les travaux.

• Analyse des offres

  La comparaison méthodique des devis reçus des différentes entreprises, poste par poste, pour vérifier qu'ils répondent tous exactement à la même demande avant de comparer les prix. Sans cette remise à plat, comparer directement des devis peut induire en erreur si leurs contenus diffèrent.

• Attachement

  Un relevé contradictoire, fait sur le chantier en cours de travaux, qui constate et mesure un ouvrage qui sera ensuite caché (une tranchée remblayée, une armature avant coulage de béton). Il sert de preuve pour facturer ou vérifier ce qui ne sera plus visible une fois le chantier terminé.

• Avant-métré

  Un premier métré réalisé dès l'esquisse ou l'avant-projet, avant que les plans ne soient figés, pour donner un ordre de grandeur du volume de travaux. Il est par nature moins précis qu'un métré définitif et sert surtout à cadrer un budget.

• CCAP (cahier des clauses administratives particulières)

  Le document qui fixe les règles du contrat entre le client et chaque entreprise : délais, pénalités de retard, modalités de paiement, garanties. Il complète le CCTP en encadrant non pas la technique mais le déroulement administratif du chantier.

• CCTP (cahier des clauses techniques particulières)

  Le document qui décrit, lot par lot, exactement quels matériaux et quelles techniques doivent être utilisés (type d'isolant, épaisseur, marque de référence). C'est ce texte qui évite les mauvaises surprises de qualité, une entreprise ne pouvant pas remplacer un matériau prévu par un autre moins cher sans validation.

• Critère de jugement des offres

  Les règles annoncées à l'avance aux entreprises pour départager les devis, qui combinent souvent le prix avec d'autres éléments comme les délais ou les références de chantiers similaires. Elles sont fixées avant de recevoir les offres, pour un choix objectif et non contestable après coup.

• DCE (dossier de consultation des entreprises)

  L'ensemble des plans et documents écrits transmis aux entreprises pour qu'elles puissent chiffrer précisément leur intervention et répondre à l'appel d'offres. Plus ce dossier est complet et précis, plus les devis reçus seront comparables entre eux.

• DQE (détail quantitatif estimatif)

  Le tableau qui liste, lot par lot, chaque quantité mesurée et son prix unitaire, pour aboutir au coût total du projet. C'est ce document que les entreprises complètent avec leurs propres prix lorsqu'elles répondent à une consultation.

• Enveloppe budgétaire

  Le montant maximal que le client accepte de consacrer aux travaux, fixé en amont et que l'économiste doit faire respecter tout au long de la conception, quitte à proposer des ajustements de plans ou de matériaux si le chiffrage la dépasse.

• Estimation

  Le chiffrage du coût prévisionnel des travaux réalisé aux premières phases du projet, quand les plans ne sont pas encore assez précis pour un chiffrage détaillé. Elle s'appuie sur des ratios (prix au mètre carré selon le type de bâtiment) plutôt que sur un métré complet.

• Lot

  Une partie du chantier confiée à une entreprise spécialisée dans un corps de métier précis (gros œuvre, électricité, plomberie, peinture). Le découpage en lots, décidé par l'économiste, détermine combien d'entreprises différentes interviendront et comment leurs travaux s'articuleront.

• Métré

  Le relevé précis, à partir des plans, de toutes les quantités du projet : mètres carrés de cloisons, mètres linéaires de plinthes, nombre de prises électriques. C'est ce comptage exhaustif qui sert de base à tous les chiffrages ultérieurs.

• Mise au point du marché

  La phase de discussion avec l'entreprise retenue, après le choix de l'offre, pour clarifier les derniers points techniques ou financiers avant la signature du contrat de travaux. Elle permet de corriger les malentendus avant qu'ils ne deviennent des litiges de chantier.

• Offre anormalement basse

  Un devis dont le prix est nettement inférieur à ceux des concurrents et aux ratios habituels du marché, ce qui alerte sur un risque d'oubli, de sous-estimation ou de mauvaise qualité annoncée. L'économiste demande alors des explications à l'entreprise avant de retenir ou d'écarter l'offre.

• Provision pour aléas et divers

  Une marge de sécurité, généralement quelques pourcents du budget total, ajoutée au chiffrage pour couvrir les imprévus qui apparaissent presque toujours en cours de chantier (petites adaptations, surprises découvertes en démolition). Son absence dans un devis est un signal d'alerte.

• Rapport d'analyse des offres

  Le document de synthèse qui présente, entreprise par entreprise, les écarts de prix constatés et les recommandations de l'économiste, pour aider le client à choisir en connaissance de cause. Il justifie pourquoi une offre moins chère n'est pas toujours la plus avantageuse.

• Ratio économique

  Un prix moyen au mètre carré ou par poste de travaux, tiré de chantiers comparables déjà réalisés, utilisé pour estimer rapidement un budget avant d'avoir des plans détaillés. C'est un repère statistique, pas un prix garanti pour le projet précis.

• Unité d'ouvrage

  La plus petite tâche mesurable et chiffrable d'un chantier, comme la pose d'un mètre carré de carrelage ou d'un mètre linéaire de canalisation. Chaque unité d'ouvrage a son propre prix, et leur somme forme le coût global des travaux.

• Variante

  Une proposition alternative qu'une entreprise peut faire par rapport à ce qui est décrit dans le CCTP, par exemple un matériau équivalent moins coûteux. Une variante doit être clairement identifiée et justifiée pour rester comparable aux autres offres lors de l'analyse.

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