Géomètre-expert — vocabulaire professionnel

Altimétrie

Mesure des altitudes du terrain, qui permet de connaître les pentes, les creux et les points hauts avant tout projet de construction.

Bornage

Opération qui consiste à fixer et matérialiser sur le terrain la limite exacte entre deux propriétés, avec l'accord des deux voisins ou par décision de justice.

Borne

Repère physique planté dans le sol (pierre, tube métallique) qui matérialise un point précis de la limite de propriété.

Certificat d'implantation

Attestation établie par le géomètre qui confirme que la construction respecte bien l'emplacement autorisé par le permis.

Certificat d'urbanisme

Document délivré par la mairie qui indique les règles applicables à un terrain et si un projet de division y est réalisable.

Convention de bornage

Accord amiable passé entre voisins pour fixer une limite de propriété sans passer par un tribunal.

Division parcellaire

Découpage d'un terrain en plusieurs parcelles distinctes, chacune recevant son propre numéro au cadastre.

Document d'arpentage

Plan technique établi par le géomètre et transmis au service du cadastre pour créer officiellement les nouvelles parcelles issues de la division.

État descriptif de division

Document qui découpe un immeuble en lots numérotés (appartements, caves, parkings) et attribue à chacun sa quote-part des parties communes.

Implantation

Positionnement précis d'un futur bâtiment sur le terrain, réalisé pour respecter exactement l'emplacement prévu au permis de construire.

Levé topographique

Relevé précis du terrain (distances, altitudes, obstacles) réalisé avec des instruments de mesure, qui sert à produire un plan fidèle du site.

Lot de copropriété

Unité définie par un numéro dans l'état descriptif, associée à une partie privative et à sa quote-part de parties communes.

Lotissement

Division d'un terrain en plusieurs lots destinés à être construits, qui nécessite une autorisation d'urbanisme avant toute vente.

Modificatif d'état descriptif de division

Mise à jour de l'état descriptif de division réalisée après des travaux qui changent la répartition ou le nombre de lots.

Nivellement

Technique de mesure qui compare l'altitude de plusieurs points entre eux, pour vérifier par exemple qu'un terrain s'écoule bien vers un point d'évacuation.

Permis d'aménager

Autorisation d'urbanisme obligatoire pour créer un lotissement de plusieurs lots à bâtir avec des équipements communs (voirie, réseaux).

Piquetage

Pose de piquets sur le terrain qui matérialisent les angles et les contours exacts du bâtiment avant le début des travaux.

Plan topographique

Document final issu du levé, qui représente le terrain avec ses courbes de niveau, ses limites et les éléments existants.

Planimétrie

Représentation en deux dimensions de tout ce qui se trouve sur le terrain vu du dessus : bâtiments, clôtures, arbres, réseaux.

Procès-verbal de bornage

Document signé par les propriétaires concernés qui fige définitivement la limite mesurée sur le terrain.

Récolement d'implantation

Vérification effectuée après la construction pour contrôler que le bâtiment réel correspond bien à l'implantation prévue au départ.

Recul

Distance minimale imposée par les règles d'urbanisme entre un bâtiment et les limites de la propriété.

Règlement de copropriété

Document juridique qui fixe les droits et obligations de chaque copropriétaire ainsi que l'usage des parties communes.

Station totale

Appareil de mesure utilisé sur le terrain qui combine visée optique et calcul de distances pour relever chaque point avec précision.

Tantièmes

Part de copropriété attribuée à chaque lot, qui sert de base pour calculer les charges et le poids de chacun dans les votes en assemblée générale.

Titre de propriété

Acte notarié consulté par le géomètre pour retrouver les limites théoriques du terrain et les comparer à la réalité du sol.