Maître d'œuvre — vocabulaire professionnel

• Aléa de chantier

  Imprévu découvert une fois les travaux commencés (mur porteur non signalé, réseau électrique vétuste, humidité cachée) qui peut modifier le coût ou le délai initialement annoncés.

• Analyse des offres

  Comparaison méthodique des devis reçus, poste par poste, pour vérifier qu'ils portent bien sur les mêmes prestations avant de choisir une entreprise.

• Avant-projet définitif (APD)

  Version aboutie des plans, avec toutes les dimensions arrêtées, qui sert de base pour déposer le permis de construire et pour consulter les entreprises.

• Avant-projet sommaire (APS)

  Version affinée de l'esquisse : dimensions, matériaux pressentis, premier chiffrage approximatif du budget. C'est le document sur lequel vous validez le principe avant d'aller plus loin.

• Compte rendu de chantier

  Document rédigé après chaque réunion, qui liste ce qui a été décidé, les tâches à faire et les responsables. Il sert de mémoire écrite en cas de désaccord ultérieur.

• Corps d'état

  Nom donné à chaque métier du bâtiment intervenant sur le chantier (gros œuvre, charpente, électricité, plomberie...). Un chantier « multi corps d'état » mobilise plusieurs entreprises spécialisées en parallèle.

• Décompte général définitif (DGD)

  Document récapitulant le montant final dû à chaque entreprise une fois tous les travaux, avenants et retenues pris en compte. Sa signature clôture financièrement le chantier.

• Dossier de consultation des entreprises (DCE)

  Ensemble des plans et documents envoyés aux artisans pour qu'ils chiffrent les travaux dans les mêmes conditions, afin que leurs devis soient réellement comparables.

• Esquisse

  Premier schéma du projet, souvent à main levée : implantation générale, volumes, grandes intentions. Sert à valider une direction avant de passer aux plans détaillés.

• Étanchéité à l'air

  Qualité de l'enveloppe du bâtiment à limiter les fuites d'air non maîtrisées, un critère qui conditionne l'efficacité de l'isolation et du chauffage après rénovation.

• Gros œuvre

  Travaux qui touchent à la structure du bâtiment : fondations, murs porteurs, charpente, toiture. C'est ce qui « tient » la maison.

• Levée des réserves

  Vérification, après correction, que les défauts notés à la réception ont bien été réparés par l'entreprise.

• Lot

  Partie du chantier confiée à un même corps de métier : lot maçonnerie, lot électricité, lot plomberie, etc. Un projet de rénovation globale se découpe en plusieurs lots attribués chacun à une entreprise.

• Marché de travaux

  Contrat signé entre vous et chaque entreprise retenue, qui fixe le prix, les délais et le contenu précis des travaux à réaliser.

• Mise aux normes

  Travaux visant à rendre une installation existante (électricité, gaz, assainissement) conforme aux règles de sécurité en vigueur, souvent obligatoires avant une revente ou une extension.

• Opérations préalables à la réception (OPR)

  Visite conjointe du chantier terminé, avant la réception officielle, pour repérer ensemble les finitions manquantes ou les défauts à corriger.

• Ordonnancement, pilotage et coordination (OPC)

  Mission qui consiste à organiser dans le temps l'intervention de chaque entreprise pour que les corps de métier ne se gênent pas et que le chantier avance sans temps mort.

• Permis de construire

  Autorisation de la mairie, obligatoire pour une construction neuve ou une extension importante, sans laquelle les travaux ne peuvent pas démarrer légalement.

• Phasage des travaux

  Découpage du chantier en étapes successives (démolition, gros œuvre, second œuvre, finitions) pour organiser l'intervention des entreprises dans le bon ordre.

• Plan d'exécution

  Plan technique très précis remis aux artisans pour qu'ils réalisent les travaux : cotes exactes, détails d'assemblage, emplacements des réseaux. C'est le plan « qu'on suit », par opposition au plan qui présente juste l'idée.

• Planning d'exécution

  Calendrier détaillé qui indique quelle entreprise intervient à quelle date, pour que chaque corps de métier arrive au bon moment dans le bon ordre.

• Réception des travaux

  Acte officiel par lequel vous acceptez les travaux comme achevés. C'est la date à partir de laquelle démarrent les garanties légales, même si quelques finitions restent à reprendre.

• Réserve

  Défaut ou finition non conforme constaté à la réception et noté par écrit, que l'entreprise s'engage à corriger dans un délai donné.

• Réunion de chantier

  Rendez-vous périodique, souvent hebdomadaire, réunissant les entreprises pour faire le point sur l'avancement, résoudre les blocages et ajuster le planning.

• Second œuvre

  Travaux réalisés une fois la structure en place : cloisons, électricité, plomberie, chauffage, revêtements, menuiseries intérieures.

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